Binnenkijken in de veranderende vastgoedmarkt: wat u moet weten

Met hun jarenlange ervaring, doorgedreven marktkennis en persoonlijke aanpak bieden Niels en Matthieu een blik op de belangrijkste aspectenvan de vastgoedmarkt, vastgoedbeheer en projectontwikkeling aan.

Klassieke immobiliën: meer dan een bord ‘Te Koop’ in de tuin

 “Een woning verkopen is veel meer dan een bordje buitenzetten,” zegt Niels, die zich bij DEPOTTER toelegt op verkoop en verhuur. “Er zijn talloze factoren die de waarde van een pand bepalen. De belangrijkste? Locatie, staat van het gebouw, het type woning (open bebouwing, rijhuis, etc.) en zeker ook de EPC-score, die steeds bepalender wordt sinds de renovatieverplichting voor woningen met een lage energieprestatie.”

Volgens Niels start een goede verkoop bij een realistische waardebepaling. “Naast de klassieke berekening maken we ook telkens gebruik van referentiepunten: vergelijkbare woningen in de buurt die recent verkocht zijn. Daarna fine-tunen we de prijs op basis van extra’s zoals een garage, de grootte van de tuin, enzovoort.”

Ook op de verhuurmarkt hanteert DEPOTTER diezelfde nauwkeurige aanpak. “De huurprijs hangt af van het type pand, de ligging, het EPC en de afwerkingsgraad,” vult Matthieu aan.

Economie en trends: jong zoekt instapklaar

De vastgoedmarkt is gevoelig aan economische trends. “De onzekerheid van de huidige economie maakt dat investeerders even op de rem gaan staan,” merkt Niels op. “Toch zijn het net investeerders die woningen op de huurmarkt brengen – broodnodig vandaag, want de vraag is veel groter dan het aanbod. We zitten nu met een tekort in de huurmarkt, waardoor huurprijzen stijgen.”

Wat betreft kopers merkt DEPOTTER een duidelijke voorkeur: jonge gezinnen zoeken instapklare woningen. “Zware renovatieprojecten schrikken hen momenteel af. Een recente woning met tuin en een degelijk EPC – is momenteel het populairst. Dat type woningen kent dan ook een stijgende vraag én prijs.”

Slim verkopen = juiste prijs + sterke marketing

Een woning snel en aan een goede prijs verkopen? Volgens Niels is dat een kwestie van professionele marketing én realistische prijszetting. “Online zichtbaarheid is cruciaal. Mensen komen minder fysiek naar een kantoor. Ze ontdekken een pand via sociale media, immosites… en de eerste indruk zijn de foto’s of de beelden via video. Die moeten dus professioneel en aantrekkelijk zijn.”

DEPOTTER investeert daarom in een kwalitatieve website, topfotografie, correcte informatie én vlotte begeleiding. “Een vlotte verkoop aan een eerlijke verkoopprijs voorkomt dat panden te lang op de markt blijven hangen, want dan beginnen kopers af te dingen. Een goede makelaar houdt de deal recht en brengt koper en verkoper samen – niet evident als emoties opspelen bij een verkoop.”

De waarde van een makelaar voor zowel koper als verkoper mag niet onderschat worden. “Technische kennis en een correcte dossiersamenstelling zijn essentieel,” zegt Matthieu. “Zowel voor de koper als de verkoper is het belangrijk dat alles juridisch en administratief in orde is.” Niels vult aan: “Een woning verkopen is veel meer dan een bordje ‘te koop’ buiten hangen. De hoeveelheid documenten, attesten en voortdurend veranderende wetgeving maken het voor een niet-professioneel haast onmogelijk om een verkoop correct aan te pakken.” Bovendien speelt ook het menselijke aspect mee. “Verkopers hebben vaak een emotionele band met hun woning, wat hun inschatting kan beïnvloeden. Kopers kijken er met een nuchtere blik naar, en dat verschil in perspectief kan een vlotte deal in de weg staan. Als makelaar zijn wij de neutrale schakel die beide partijen begeleidt naar een evenwichtige overeenkomst.”

Vastgoedbeheer: rendement én rust voor eigenaars

Met vastgoedbeheer biedt DEPOTTER een oplossing voor wie wil investeren zonder zorgen. “We nemen het volledige beheer op ons, zodat eigenaars zich nergens zorgen over hoeven te maken,” zegt Matthieu. “Van communicatie met huurders tot maandelijkse rapportering, van technische opvolging tot onderhoudsafspraken.” Deze totaalservice zorgt ervoor dat de vastgoedinvestering rendeert, zonder dat de eigenaars zelf actief moeten tussenkomen. Tegelijk garanderen we dat het vastgoed op de juiste manier wordt onderhouden, wat cruciaal is om op lange termijn de waarde van het pand te behouden.

Goede huurders maken het verschil. “We screenen kandidaat-huurders grondig,” legt hij uit. “Zo matchen we de juiste huurder met het juiste pand. We kijken naar financiële draagkracht én engagement, voor huurders is het belangrijk om zowel de huur correct te kunnen betalen maar ook nog om marge te hebben om de eigendom te onderhouden. Op die manier houden we het pand in goede staat én minimaliseren we leegstand.”

Een ander belangrijk aspect: duidelijke communicatie over kostenverdeling. “We zorgen dat het voor huurder én verhuurder helder is wie wat betaalt bij onderhoud. Zo vermijden we discussies én frustraties.”

Projectontwikkeling: centraal wonen met duurzame visie

Matthieu begeleidt de projectontwikkelingstak van DEPOTTER.  “We kiezen locaties met veel zorg,” zegt Matthieu.  “De laatste jaren zien we dat centrale liggingen, nabij openbaar vervoer en nabijheid van stadskernen belangrijker zijn geworden dan ooit.”  Wat de woningtypes betreft, ziet DEPOTTER dat er een duidelijke voorkeur voor kwalitatieve appartementen met een topligging en hoogstaande afwerking is in de markt momenteel.

Toch worden projectontwikkelingen steeds uitdagender. “Regelgeving en vergunningsprocedures vertragen soms de ontwikkeling en drijven de kosten op,” zegt Matthieu. “De eisen qua energieprestatie (EPB) zijn terecht, maar ze maken bouwen duurder – een must is het zeker, maar we moeten opletten dat we betaalbaarheid niet uit het oog verliezen.”

Investeren in vastgoed: zekerheid in onzekere tijden

Beide experten zien nog steeds potentieel voor wie wil investeren. “In deze tijden van huurcrisis is residentieel vastgoed een slimme keuze,” stelt Niels. “Recente woningen met goede EPC-score verhuren snel én stabiel. De maandelijkse huur komt soms al in de buurt van een hypothecaire afbetaling.”

Matthieu vult aan: “Voor wie de kennis én de durf heeft, kunnen ook te renoveren woningen interessant zijn. Maar denk toekomstgericht. Kies panden waar je (mogelijks na renovatie) de komende tien jaar geen grote kosten aan hebt.”

Ze wijzen ook op een vaak vergeten voordeel: meerwaarde op lange termijn. “Vastgoed is momenteel stabieler dan aandelen. Zelfs zonder huurinkomsten stijgt je eigendom in waarde.”

Regelgeving in beweging: wat moet je weten?

DEPOTTER volgt alle wetgeving op de voet, en vindt deze alvast de belangrijkste wijzigingen.

Een greep uit de gewijzigde regels van de afgelopen jaren:

• Voor eerste kopers is het registratierecht nu verlaagd naar 2%.
• De afschaffing van meeneembaarheid bij de aankoop van een nieuwe woning.
• Asbestattest is een bijkomende verplichting bij de verkoop of schenking van een eigendom.
• De renovatieverplichting waarbij u als koper verplicht bent om een woning of appartement met label E of F, te renoveren naar label D of beter, binnen een bepaald aantal jaren.

We verwachten nog volgende wijzigingen binnenkort:

• Het verlaagde BTW-tarief van 6% bij sloop en heropbouw die verlengd zal worden.
• Vanaf 2030 zullen woningen met EPC E of F niet meer verhuurd mogen worden.
• Versoepeling in de voorwaarden van de renovatieverplichting

“Kopers moeten zich goed laten informeren. Deze regels maken soms het verschil tussen haalbaar of onhaalbaar,” besluit Matthieu.

DEPOTTER: uw vertrouwenspartner in vastgoed

Met hun diepgaande expertise in verkoop, verhuur, beheer én ontwikkeling biedt DEPOTTER een unieke totaalservice in de regio Ieper. “We begeleiden onze klanten persoonlijk, eerlijk en met kennis van zaken,” zeggen Niels en Matthieu. “Want elke woning is anders. En elke klant verdient een aanpak op maat.”